Course
Distribución de Cargas y Beneficios en la Aplicación de Reajuste de Terrenos
October 14, 2019 - November 15, 2019
Online
Free, offered in Spanish
Descripción
El curso es de carácter práctico y está centrado en un ejercicio que realizará cada estudiante para calcular los precios del suelo en un proyecto de desarrollo o de revitalización, derivados de las normas de uso y edificabilidad (aprovechamientos urbanísticos), y de la estimación de los costos de urbanización (cargas u obligaciones urbanísticas).
Se identificará la forma de valorar los terrenos, la forma de pagar a los propietarios aportantes, y de financiar total o parcialmente los costos de urbanización. Se tendrá como referencia casos concretos de reajuste de terrenos en ciudades colombianas para ilustrar los sistemas de reparto equitativo de cargas y beneficios.
Relevancia
El reajuste de terrenos es un instrumento que resuelve algunos problemas presentes en los procesos de desarrollo urbano: la subdivisión de la tierra y la desigual asignación de los beneficios derivados de los índices o coeficientes de edificabilidad, y de los usos del suelo a través de las normas o planes urbanísticos. Esta inequidad se produce entre los propietarios privados de suelo involucrados en un proyecto urban,o y entre éstos y la colectividad. También es una herramienta eficaz para resolver el problema de la falta de recursos para financiar los costos de urbanización y la obtención de suelo para uso público y para proyectos de vivienda social.
Details
Appraisal, Assessment, Community Land Trusts, Homeowners Associations, Housing, Infrastructure, Land Market Regulation, Land Trusts, Land Use Planning, Land Value, Reuse of Urban Land, Urban Development, Urban Revitalization, Valuation, Value Capture