Distribución de Cargas y Beneficios en la Aplicación de Reajuste de Terrenos

Descripción

El curso es de carácter práctico y está centrado en un ejercicio que realizará cada estudiante para calcular los precios del suelo en un proyecto de desarrollo o de revitalización, derivados de las normas de uso y edificabilidad (aprovechamientos urbanísticos), y de la estimación de los costos de urbanización (cargas u obligaciones urbanísticas).

Se identificará la forma de valorar los terrenos, la forma de pagar a los propietarios aportantes, y de financiar total o parcialmente los costos de urbanización. Se tendrá como referencia casos concretos de reajuste de terrenos en ciudades colombianas para ilustrar los sistemas de reparto equitativo de cargas y beneficios.

Relevancia

El  reajuste   de  terrenos es  un  instrumento que  resuelve algunos problemas presentes en los procesos de desarrollo urbano: la subdivisión de la tierra y la desigual asignación de los beneficios derivados de los índices o coeficientes de edificabilidad, y de los usos del suelo a través de las normas o planes urbanísticos. Esta inequidad se produce entre los propietarios privados de suelo involucrados en un proyecto urban,o y entre éstos y la colectividad. También es una herramienta eficaz para resolver el problema de la falta de recursos para financiar los costos de urbanización y la obtención de suelo para uso público y para proyectos de vivienda social.

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