Estimación de la tasa de variación general del precio del suelo de Santiago de Chile

Existe evidencia internacional sobre el fuerte incremento en la tasa de variación positiva del precio del suelo incorporado en las viviendas de las grandes economías avanzadas. Tras la crisis subprime y el estallido de diversas burbujas inmobiliarias en el mundo, organismos internacionales han promovido que los países estimen el valor del suelo residencial nacional para monitorear la eventual inflación de precio del activo de los terrenos. Con ese propósito, este trabajo pretende aportar a la construcción de un índice para estimar la variación del precio del suelo de Santiago de Chile (Índice del precio del suelo de Santiago, IPSS). El IPSS consiste en un índice de Laspeyres ponderado según el valor real del stock de suelo de 60 zonas geográficas del área urbana de Santiago, suponiendo que éstas constituyen submercados donde el precio unitario de las ofertas es representativo del valor unitario del stock físico. La información utilizada corresponde a ofertas trimestrales de terrenos de distintos rangos prediales, provista por Trivelli y Cía. Ltda. para el período 1983-2016. Se construyó adicionalmente un índice alternativo (Índice del precio de oferta del suelo de Santiago, IPOSS) siguiendo el mismo método pero ponderando según el valor total de las ofertas de suelo de cada zona, lo cual permite una mejor representación de la dinámica de mercado a pesar de no representar una medida de valorización general del stock de suelo. El objetivo de este documento es presentar la construcción de ambos índices y los principales resultados obtenidos a modo de descripción estadística general. Se espera que este trabajo contribuya a investigadores y tomadores de decisiones vinculados a las políticas de suelo urbano en Chile y América Latina.