Una versión más actualizada de este artículo está disponible como parte del capítulo 1 del libro Perspectivas urbanas: Temas críticos en políticas de suelo de América Latina.

En el marco de una reestructuración económica, la privatización y la globalización, el problema de las tierras urbanas y los conflictos sobre su uso representan una prioridad fundamental para El Salvador. Son muchos los factores que contribuyen al estado crítico de la administración de la tierra en el país:

• Lo pequeñez del tamaño geográfico del país y su extenso y creciente número de habitantes.
• La extraordinaria concentración de la propiedad de tierras rurales en pocas manos. Esta tendencia histórica ha sido la causa de un levantamiento campesino (1932), una guerra civil (1981-1992) y dos reformas agrarias de importancia (1980 y 1992), la última llevó a la realización del Programa de Transferencia de Tierras supervisado por las Naciones Unidas.
• Un sistema fiscal y legal débil que ha favorecido los desalojos y la generación de numerosos conflictos. Por ejemplo, los impuestos sobre la tierra no existen.
• Un proceso serio de degradación del medio ambiente que presenta condiciones fuertes y restricciones al funcionamiento de los mercados inmobiliarios.
• Un proceso acentuado de migración interna que ha hecho que un tercio de la población se concentre en la región metropolitana de El Salvador.
• La gran cantidad de inmigrantes salvadoreños en los Estados Unidos, quienes transfieren un importante recurso de capital a su país de origen. Esta influencia de dinero en efectivo a través de transacciones informales ha acelerado el auge del mercado inmobiliario.

El Instituto Lincoln trabaja junto con el Programa Salvadoreño de Investigación y Medio Ambiente (PRISMA) para lograr la presentación de una serie de seminarios para funcionarios de alto nivel en el gobierno nacional y municipal, así como agentes de la industria de desarrollo privada y representantes de organizaciones no gubernamentales. Los dos grupos patrocinaron un curso sobre el funcionamiento de los mercados de tierra urbanos durante la primavera pasada, y durante este otoño proseguirán con un curso sobre “Los instrumentos de regulación para el uso de las tierras urbanas”.

Este programa se enfoca en la necesidad urgente de crear instrumentos económicos y de regulación para promover la administración estratégica de las tierras urbanas, para contribuir con el proceso de democratización en curso y apoyar el desarrollo sustentable. El curso es particularmente oportuno porque El Salvador está en el proceso de establecer un ministerio del ambiente y redactar una legislación para encargarse de problemas de organización territorial.

Mario Lugo Ucles es investigador afiliado de PRISMA (Programa Salvadoreño de Investigación y Medio Ambiente) en El Salvador.

Within the framework of economic restructuring, privatization and globalization, the issue of urban land and conflicts over its use is a top priority for El Salvador. Numerous factors contribute to the critical status of land management in the country:

• The small geographical size of the country and its large and growing number of inhabitants.
• The extraordinary concentration of rural land ownership in a few hands. This historical trend has been the source of a peasant uprising (1932), a civil war (1981-1992) and two important agricultural reforms (1980 and 1992), the latter leading to the Program for Transfer of Land supervised by the United Nations for ex-combatants and those affected by the civil war.
• A weak legal and fiscal system that has favored eviction and the generation of numerous conflicts; for example, a land tax does not exist.
• A serious process of degradation of the environment that introduces strong conditions and restrictions to the functioning of the land markets.
• An accentuated process of internal migration that has concentrated a third of the population in the metropolitan region of El Salvador.
• The large number of El Salvadoran migrants in the United States who transfer a major source of capital to their native country. This influx of cash through largely informal transactions has accelerated a booming property market.

The Lincoln Institute is working with the Salvadoran Program for Development and Environmental Research (PRISMA) to present a series of seminars for high-level municipal and national government officials, private development agents and representatives of non-governmental organizations. Last spring the two groups cosponsored a course on the functioning of the urban land markets and this fall will follow up with a course on “Regulatory Instruments for the Use of Urban Land.”

This program addresses the urgent need to create economic and regulatory instruments to promote strategic urban land management, contribute to the ongoing process of democratization and support sustainable development. The course is particularly timely because El Salvador is in the process of establishing a Ministry of the Environment and drafting legislation to address issues of territorial organization.

Mario Lungo Ucles is a researcher affiliated with PRISMA, the Salvadoran Program for Development and Environmental Research, in San Salvador.