Plusvalía del suelo por ampliación del Coeficiente de Aprovechamiento Máximo a 4.0 en el Plan de Ordenamiento Territorial de São Paulo

Durante los últimos 35 años, la Alcaldía de São Paulo ha creado instrumentos basados en legislación específica que generó recursos extrapresupuestarios considerables. En uno de estos momentos, la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) en 2024, amplió las áreas en las cuales el Coeficiente de Aprovechamiento Máximo (CAM), antes 1.0, 2.0, o 3.0, se incrementó a 4.0. El consecuente aumento de la demanda por estos terrenos provocó una elevación en los respectivos precios. Este estudio estima tal aumento y propone instrumentos que viabilicen de manera más eficiente la captura de plusvalías generadas aumentando los ingresos no tributarios para la administración municipal.