Cómo Calcular las Plusvalías del Suelo Urbano
Descripción
El curso pretende revisar críticamente los métodos más utilizados para el cálculo de plusvalías. El método comparativo de mercado, muy usado en Latinoamérica, no es seguro y está viciado por ofertas especulativas. Por otro lado, el método residual permite un mejor acercamiento al valor posible de la transacción. De esta manera, se profundiza en las bases metodológicas de la valoración de lotes a través del método residual, y se estudian los casos concretos de Colombia y Brasil para analizar las ventajas y limitaciones del método para su uso en zonas de expansión y en áreas consolidadas. Por último, se realizan ejercicios de aplicación de acuerdo a los ejemplos abordados.
Relevancia
América Latina casi duplicó su tasa de urbanización entre 1950 y 2010, y es hoy la segunda región más urbanizada del planeta. Esta rápida urbanización genera una fuerte demanda de tierra dotada de servicios, y presión hacia los gobiernos para proveerlos. La inversión pública en infraestructura, servicios y equipamiento urbano, así como la normatividad que permite un uso más intensivo de la tierra, genera cambios significativos en el valor del suelo, los que se conocen como plusvalías urbanas. América Latina tiene una larga historia de políticas de recuperación de plusvalías, y varios países han aprobado legislaciones con consideraciones explícitas sobre la captura de valorización del suelo. La efectiva aplicación de estos instrumentos requiere métodos robustos de estimación de los incrementos de valor del suelo.
