Propiedad Inmobiliaria en América Latina

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Terminología Concepto Español Referencia Terminología Portugués
Mapa de valores Consiste en un mapa que representa la distribución espacial de los valores medios de los inmuebles en cada región de la ciudad, normalmente presentados a través de cuadras. En algunos casos, en vez de representación gráfica es una lista de valores genéricos de metros cuadrados de terreno o del inmueble en una misma fecha por región. ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos. Planta valores genéricos (planta genérica de valores)
Maquina Aparato destinado a ejecutar funciones específicas para un trabajo o para producción industrial. ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos. Máquina
Maquinaría Aparato destinado a ejecutar funciones específicas para un trabajo o para producción industrial. ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos. Máquina
Mejora Mejoramiento que se realiza en un bien con la intención de aprovecharlo, conservarlo, embellecerlo, mejorarlo o valorizarlo, y que no puede ser retirado, sin destrucción, fractura o daño. ¹ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 1 - Procedimentos Gerais.
--- 		¹Benfeitoria
²Construção
Método de comparación de mercado Método que consiste en la estimación del valor de un bien con base en el análisis de precios de un grupo de bienes semejantes, los cuales fueron comercializados en un periodo próximo a la fecha en la cual el valor será estimado. ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos. Método comparativo de dados de mercado
Método de comparación de ventas Método que consiste en la estimación del valor de un bien con base en el análisis de precios de un grupo de bienes semejantes, los cuales fueron comercializados en un periodo próximo a la fecha en la cual el valor será estimado. ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos. Método comparativo de dados de mercado
Método de comparativo de datos de mercado Método que consiste en la estimación del valor de un bien con base en el análisis de precios de un grupo de bienes semejantes, los cuales fueron comercializados en un periodo próximo a la fecha en la cual el valor será estimado. ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos. Método comparativo de dados de mercado
Método de homologación Método que consiste en la estimación del valor de un bien con base en el análisis de precios de un grupo de bienes semejantes, los cuales fueron comercializados en un periodo próximo a la fecha en la cual el valor será estimado. ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos. Método comparativo de dados de mercado
Método de la capitalización de la renta Método que identifica el valor de un bien, con base en la capitalización presente de su renta líquida prevista, considerando escenarios variables. ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos. Método da renda
Método de renta Método que identifica el valor de un bien, con base en la capitalización presente de su renta líquida prevista, considerando escenarios variables. ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos. Método da renda
Método involutivo Método que identifica el valor de un bien, fundamentado en su aprovechamiento eficiente, basado en un modelo de estudio de viabilidad técnico-económico, mediante emprendimiento hipotético compatible con las características del bien y con las condiciones de mercado en el cual está inserido, considerando escenarios viables para la ejecución y comercialización del producto. ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 1 - Procedimentos Gerais. Método involutivo
Método residual Método en el valor del terreno, calculado por la diferencia entre el valor del inmueble y las mejoras o contrariamente, en donde el valor de las mejoras es obtenido por la diferencia entre el valor del inmueble y del terreno. --- Método residual
Moratoria Consiste en la concesión legal de un periodo de tolerancia en la exigencia de deudas, concedida a toda una categoría de contribuyentes, conforme a su actividad profesional, región, u otro criterio. Puede ser general, incluyendo todas y cualquiera de las deudas, en caso de crisis política o económica de extrema gravedad. BALEEIRO, Aliomar. Direito Tributário Brasileiro. 10.ª ed. Rio de Janeiro: Forense, 1993. Moratória
Prorrogação do prazo
Morosidad No efectuar el pago del impuesto. --- Inadimplência
Multa Pena pecuniaria. Hay dos tipos: de naturaleza punitiva, que es impuesta por acción fiscal (auto de descargo/infracción); y de mora resultante del no pago del impuesto o pago fuera del plazo marcado del mismo. NOGUEIRA, Ruy Barbosa. Curso de Direito Tributário. 14ª ed. São Paulo: Saraiva, 1995. Multa