Tributación Inmobiliaria en América Latina Un Análisis Comparativo


 


TerminologiaConcepto EspañolReferenciaTerminología Portugués
ParámetroVariable o factor cuantitativo o cualitativo que proporciona un medio simple y confiable para medir resultados, comparar los efectos vinculados a una intervención o ayudar a evaluar el desempeño de un organismo.NOGUEIRA, Ruy Barbosa. Curso de Direito Tributário. 14ª ed. São Paulo: Saraiva, 1995.Indicador
ParcelaEspacio de tierra capaz de producir renta por su aprovechamiento apropiado¹ y capaz de recibir edificaciones. Puede ser clasificado como urbano o rural, en función de su localización, uso o vocación.²¹. FIKER, José. Avaliação de Imóveis Urbanos. 4ª ed. São Paulo: Pini, 1993. ². ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 1 - Procedimentos Gerais. Terreno
ParticipaciónTransferencias recibidas por unidades del gobierno de otras unidades también gubernamentales o de organismos internacionales. Las transferencias pueden ser clasificadas como de capital o corrientes y pueden ser recibidas en dinero o en especies.IMF – International Monetary Found. Government Finance Statistics Manual 2001 – Glossary. Disponible en: http://www.imf.org/external/pubs/ft/gfs/manual/pdf/gloss.pdf Acceso en: 27 maio 2003.Transferência inter-governamental
Participación tributariaTipo de ingreso que constituye la forma predominante de financiamiento de la mayoría de las unidades gubernamentales, compuesta de transferencias obligatorias para el sector gubernamental. Ciertas transferencias obligatorias como multas y la mayor parte de las contribuciones sociales están excluidas de esta categoría.IMF – International Monetary Found. Government Finance Statistics Manual 2001 – Glossary. Disponible en: http://www.imf.org/external/pubs/ft/gfs/manual/pdf/gloss.pdf. Acceso en: 27 maio 2003.Receita tributária
Perdón fiscalExclusión del crédito tributario relativo a las penalidades pecuniarias¹, es decir, el legislador exime la responsabilidad del sujeto pasivo, infractor de la legislación tributaria, impidiendo la constitución del crédito. Si el crédito ya esta constituido, el legislador no podrá excluirlo a través de este mecanismo².¹. CARRAZZA, Roque A. Curso de Direito Constitucional Tributário. 18ª São Paulo: Malheiros, 2002 ². MACHADO Jr, J. Teixeira; Reis, COSTA, Heraldo da. A Lei 4.320 Comentada. 28ª ed. Rio de Janeiro: IBAM, 1998. Anistia
Período de gracia Consiste en la concesión legal de un periodo de tolerancia en la exigencia de deudas, concedida a toda una categoría de contribuyentes, conforme a su actividad profesional, región, u otro criterio. Puede ser general, incluyendo todas y cualquiera de las deudas, en caso de crisis política o económica de extrema gravedad.BALEEIRO, Aliomar. Direito Tributário Brasileiro. 10.ª ed. Rio de Janeiro: Forense, 1993.Moratória
Período de graciaConsiste en la concesión legal de un periodo de tolerancia en la exigencia de deudas, concedida a toda una categoría de contribuyentes, conforme a su actividad profesional, región, u otro criterio. Puede ser general, incluyendo todas y cualquiera de las deudas, en caso de crisis política o económica de extrema gravedad.BALEEIRO, Aliomar. Direito Tributário Brasileiro. 10.ª ed. Rio de Janeiro: Forense, 1993.Prorrogação de prazo
Período fiscalPeríodo anual para el cual se elabora la previsión del ingreso y gasto público y para el cual se determina la ejecución del presupuesto.OECD - Organisation for Economic Co-Operation and Development. 2002. Managing Public Expenditure - A Reference Book for Transition Countries, Glossary. Edited by Richard Allen and Daniel Tommasi. Disponible en: http://www.sourceoecd.org/content/html/index.htm. Acceso en: 27 maio 2003.Exercício fiscal
Período fiscalPeríodo anual para el cual se elabora la previsión del ingreso y gasto público y para el cual se determina la ejecución del presupuesto.OECD - Organisation for Economic Co-Operation and Development. 2002. Managing Public Expenditure - A Reference Book for Transition Countries, Glossary. Edited by Richard Allen and Daniel Tommasi. Disponible en: http://www.sourceoecd.org/content/html/index.htm. Acceso en: 27 maio 2003.Ano fiscal
Perito valuadorProfesional responsable por el trabajo técnico de estimar el valor de un bien.---Avaliador
Planeación fiscalTambién conocido como economía de impuesto o planificación tributaria. Organización de la empresa para evitar excesos de operaciones tributarias y consecuentemente disminuir la ocurrencia de hechos generadores para ella y desnecesarios ante la ley¹. Economía fiscal, pudiendo ser considerada una evasión lícita, pues ocurre antes del hecho generador².¹. NOGUEIRA, Ruy Barbosa. Curso de Direito Tributário. 14ª ed. São Paulo: Saraiva, 1995. ². VOLKWEISS, Roque. Direito Tributário. Apostila de aula. 1993. Elisão fiscal
Plano de isovaloresConsiste en un mapa que representa la distribución espacial de los valores medios de los inmuebles en cada región de la ciudad, normalmente presentados a través de cuadras. En algunos casos, en vez de representación gráfica es una lista de valores genéricos de metros cuadrados de terreno o del inmueble en una misma fecha por región.ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos.Planta valores genéricos (planta genérica de valores)
Plano de valoresConsiste en un mapa que representa la distribución espacial de los valores medios de los inmuebles en cada región de la ciudad, normalmente presentados a través de cuadras. En algunos casos, en vez de representación gráfica es una lista de valores genéricos de metros cuadrados de terreno o del inmueble en una misma fecha por región.ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos.Planta valores genéricos (planta genérica de valores)
Plano de valores unitarios de sueloConsiste en un mapa que representa la distribución espacial de los valores medios de los inmuebles en cada región de la ciudad, normalmente presentados a través de cuadras. En algunos casos, en vez de representación gráfica es una lista de valores genéricos de metros cuadrados de terreno o del inmueble en una misma fecha por región.ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos.Planta valores genéricos (planta genérica de valores)
Plano de zonas homogéneas de valoresConsiste en un mapa que representa la distribución espacial de los valores medios de los inmuebles en cada región de la ciudad, normalmente presentados a través de cuadras. En algunos casos, en vez de representación gráfica es una lista de valores genéricos de metros cuadrados de terreno o del inmueble en una misma fecha por región.ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos.Planta valores genéricos (planta genérica de valores)
Planta de valoresConsiste en un mapa que representa la distribución espacial de los valores medios de los inmuebles en cada región de la ciudad, normalmente presentados a través de cuadras. En algunos casos, en vez de representación gráfica es una lista de valores genéricos de metros cuadrados de terreno o del inmueble en una misma fecha por región.ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 2 – Imóveis Urbanos.Planta valores genéricos (planta genérica de valores)
Política tributaria Estructuración del sistema tributario de acuerdo con objetivos pre-determinados. MELLO, Gustavo Miguez de. 1978. Uma visão interdisciplinar dos problemas jurídicos, econômicos, sociais, políticos e administrativos relacionados com uma reforma tributária in Temas para uma nova estrutura tributária no Brasil. Mapa Fiscal Editora, Sup. Esp. I Congresso Bras. de Direito Financeiro, RJ: pagina 5.Política tributária
PoseedorTodo aquel que tiene, de hecho, el ejercicio, pleno o no de alguno de los poderes inherentes a la propriedade.BRASIL. Código Civil. Disponible on: http://www.presidencia.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406.htm Acceso en: 26 abr 2005.Possuidor
Precio publicoPrestación a título facultativo o negociable que no pase del poder de tributar. NOGUEIRA, Ruy Barbosa. Curso de Direito Tributário. 14ª ed. São Paulo: Saraiva, 1995.Tarifa
Predial urbanoTipo de inmueble utilizado para vivienda.---Imóvel residencial
PredioEspacio de tierra capaz de producir renta por su aprovechamiento apropiado¹ y capaz de recibir edificaciones. Puede ser clasificado como urbano o rural, en función de su localización, uso o vocación.²¹ FIKER, José. Avaliação de Imóveis Urbanos. 4ª ed. São Paulo: Pini, 1993. ² ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 1 - Procedimentos Gerais.Terreno
Predio agrícolaTipo de inmueble, en general, localizado fuera del perímetro urbano del municipio, destinado al uso agrícola o pastoril.---Imóvel rural
Predio habitacionalTipo de inmueble utilizado para vivienda.---Imóvel residencial
Predio ruralTipo de inmueble, en general, localizado fuera del perímetro urbano del municipio, destinado al uso agrícola o pastoril.---Imóvel rural
Predio rusticoTipo de inmueble, en general, localizado fuera del perímetro urbano del municipio, destinado al uso agrícola o pastoril.---Imóvel rural
Predios no urbanizablesSon aquellos predios que por limitaciones físicas o ambientales no pueden ser urbanizados. ---Terrenos não urbanizáveis
PrescripciónPérdida de la validez de una facultad por haber transcurrido el plazo para ejecutarla. Lapso que produce la extinción de una cosa o de un derecho.CABANELLAS, Guillermo, Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual. Vigesimoprimera edición. Buenos Aires: Edit. Heliasta S.R.L., 1989.Prescrição
Presión tributariaEs la relación que existe entre la cantidad de tributos que soportan los particulares, un sector económico o toda la nación y su cantidad de riqueza o renta. ROLANDO SOSA, Edwin. Glosario Tributario (Disponible on line en http://www.gestiopolis.com/Canales4/fin/glosatribu.htm).Pressão tributária
Prevención socialIncluyen ingresos de planes de seguridad social que proveen beneficios además de la jubilación. Pueden ser de naturaleza obligatoria o voluntaria, hechos por empleadores, empleados, autónomos, o desempleados. Se diferencian de los tributos en la medida en que los pagos generan derechos a los contribuyentes o ciertos beneficios en determinadas ocasiones, como enfermedades o vejez. En algunos sistemas, las contribuciones para fines de jubilación no son tratadas en esta categoría.IMF – International Monetary Found. Government Finance Statistics Manual 2001 – Glossary. Disponible en: http://www.imf.org/external/pubs/ft/gfs/manual/pdf/gloss.pdfContribuição social
Procedimiento administrativoActividad tributaria relacionada con la notificación, cobranza y fiscalización del tributo.BALEEIRO, Aliomar. Direito Tributário Brasileiro. 10.ª ed. Rio de Janeiro: Forense, 1993.Administração tributária
Producto Interno Bruto (PIB) Representa el valor total (en valores monetarios) de la producción corriente de bienes y servicios finales dentro de una región durante un cierto período. ROLANDO SOSA, Edwin. Glosario Tributario (Disponible on line en http://www.gestiopolis.com/Canales4/fin/glosatribu.htm).Produto Interno Bruto (PIB)
PropiedadDerecho de usar, gozar y disponer del bien, y el derecho de recuperarlo del poder de quien quiere injustamente usarla o retenerla.BRASIL. Código Civil. Disponible en: http://www.dji.com.br/codigos/2002_lei_010406_cc/010406_2002_cc_0079_a_0081.htm. Acceso en: 04 ago. 2003.Propriedade
Propiedad HorizontalForma de subdivisión de la propiedad inmueble, a través de la cual se crean unidades con dominio exclusivo, de propiedad de una o más personas, y espacios de propiedad común (condominio), que cumplen con fines de esparcimiento y/o acceso a las unidades. --- Propriedade em condomínio
PropietarioSujeto que tiene la facultad de usar, gozar y disponer de la cosa, y el derecho de recuperarla del poder de quien injustamente tiene su posesión ou la detenga.BRASIL. Código Civil. Disponible en: http://www.presidencia.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406.htm. Acceso en: 26 abr 2005.Proprietário
Propio cômputoDentro de los plazos previstos, el contribuyente o tercero obligado presenta la declaración para fines tributarios que es revisada por la autoridad fiscal , incluyendo la determinación del valor de la base de calculo.NOGUEIRA, Ruy Barbosa. Curso de Direito Tributário. 14ª ed. São Paulo: Saraiva, 1995.Autoavaliação
PrórrogaConsiste en la concesión legal de un periodo de tolerancia en la exigencia de deudas, concedida a toda una categoría de contribuyentes, conforme a su actividad profesional, región, u otro criterio. Puede ser general, incluyendo todas y cualquiera de las deudas, en caso de crisis política o económica de extrema gravedad.BALEEIRO, Aliomar. Direito Tributário Brasileiro. 10.ª ed. Rio de Janeiro: Forense, 1993.Moratória
PrórrogaConsiste en la concesión legal de un periodo de tolerancia en la exigencia de deudas, concedida a toda una categoría de contribuyentes, conforme a su actividad profesional, región, u otro criterio. Puede ser general, incluyendo todas y cualquiera de las deudas, en caso de crisis política o económica de extrema gravedad.BALEEIRO, Aliomar. Direito Tributário Brasileiro. 10.ª ed. Rio de Janeiro: Forense, 1993.Prorrogação de prazo