Tributación Inmobiliaria en América Latina Un Análisis Comparativo


 


TerminologiaConcepto EspañolReferenciaTerminología Portugués
CaducidadPérdida de la validez de una facultad por haber transcurrido el plazo para ejecutarla. Lapso que produce la extinción de una cosa o de un derecho.CABANELLAS, Guillermo, Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual. Vigesimoprimera edición. Buenos Aires: Edit. Heliasta S.R.L., 1989.Prescrição
Calendario Tributario Calendario establecido anualmente que indica las fechas de declaración y/o pago de los tributos periódicos.---Calendário fiscal
Canasta básicaConjunto de bienes y servicios esenciales para satisfacer las necesidades básicas para el bienestar de una familia, tales como: alimentación, vestuario, vivienda, mobiliario, salud, transporte, recreación y cultura, educación y bienes y servicios diversos. ROLANDO SOSA, Edwin. Glosario Tributario (Disponible on line en http://www.gestiopolis.com/Canales4/fin/glosatribu.htm).Cesta básica
Capacidad contributivaAptitud que tiene una persona natural o jurídica para pagar impuestos, de acuerdo a la disponibilidad de recursos con que cuenta.ROLANDO SOSA, Edwin. Glosario Tributario (Disponível on line en http://www.gestiopolis.com/Canales4/fin/glosatribu.htm).Capacidade contributiva
CapitalizaciónOperación que permite determinar el valor futuro de una renta actual o de una serie de rentas periódicas al tipo de interés aplicado a dichas rentas y considerando el período de la aplicación. El tipo de interés puede ser simple o compuesto. INSTITUTO POLITÉCNICO DE COIMBRA. Departamento de Engenharia Civil. Gestão de Empreendimentos 2006/2007. Disponible en http://prof.santana-e-silva.pt/gestao_de_empreendimentos/trabalhos_alunos/ppt/Capitalizacao_PPT.pdfCapitalização
Carga impositivaCantidad de tributos recaudados durante un determinado período. ---Carga tributária
Cartera vencidaConstituyen las obligaciones no pagadas a una fecha determinada.---Carteira vencida
CatastroSistema de información territorial normalmente basado en parcelas y conteniendo un registro de derechos sobre la tierra o el vínculo con otros registros que contienen esos datos. Incluye comúnmente una descripción geométrica de las parcelas y el valor de la tierra y sus mejoras (edificaciones). El catastro puede ser establecido con propósitos fiscales, legales y de asistir en la regulación y el uso de la tierra. Federación Internacional de Agrimensores.Cadastro
Causación Procedimiento administrativo tendiente a verificar la ocurrencia del hecho generador de la obligación correspondiente, determinar la materia tributable, calcular el monto del tributo adeudado, identificar el sujeto pasivo y, siendo el caso, proponer la aplicación de una penalidad específica.HARADA, Kiyoshi. Código Tributário Nacional Anotado. Lei nº 5.172, de 25 de outubro de 1966. 6ª ed. São Paulo: IGLU.Lançamento
ClasificaciónProceso de aplicar, con base en el estatuto o norma en vigor, niveles de valuación diferenciados según tipo de inmueble, clase o uso.---Classificação
Clave catastralEs el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Este código es asignado por el organismo catastral de manera que sea único para cada inmueble.Ministério da Economia e Fazenda, Espanha. Disponible en: http://www.catastro.meh.es/esp/referencia_catastral1.aspInscrição cadastral
Cobertura catastralTasa (o cuociente), expresada en un porcentaje, originada de la comparación entre el número de unidades, esto es, economías registradas y el número total de unidades en una localidad. Para generar este indicador, el número total de economías debe ser conocido.---Cobertura de cadastro
CobranzaCobranza del tributo; actividad de recoger el valor determinado.---Arrecadação
Cobro coactivoAcción que ejerce la autoridad administrativa para el cobro de obligaciones vencidas, para lo cual se deberá emitir el título de crédito para el procedimiento administrativo con el objetivo de asegurar la liquidez y certidumbre. --- Execução fiscal
Cobro coactivoAcción que ejerce la autoridad administrativa para el cobro de obligaciones vencidas, para lo cual se deberá emitir el título de crédito para el procedimiento administrativo con el objetivo de asegurar la liquidez y certidumbre. --- Cobrança coativa
Coeficiente de valuaciónEs el cuociente por el cual se estima el valor de las propiedades en relación al valor de mercado.IAAO - International Association of Assessing Officers. 1997. Standard on Property Tax Policy. IAAO: USA.Nível de avaliação
CompetenciaAutoridad de decretar el tributo, en conformidad con el hecho generador del mismo, designando los sujetos pasivos, fijando la alícuota o la cuantía, estableciendo penas, base de cálculo y lo esencial de la obligación tributaria.IMF – International Monetary Found. Government Finance Statistics Manual 2001 – Glossary. Disponible en: http://www.imf.org/external/pubs/ft/gfs/manual/pdf/gloss.pdf. Acceso en: 27 maio 2003. VOLKWEISS, Roque. Direito Tributário. Apostila de aula. 1993Competência
ComunidadForma de propiedad en la cual el bien pertenece a más de un propietario.ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 4 - Empreendimentos.Condomínio
CondonaciónExclusión del crédito tributario relativo a las penalidades pecuniarias¹, es decir, el legislador exime la responsabilidad del sujeto pasivo, infractor de la legislación tributaria, impidiendo la constitución del crédito. Si el crédito ya esta constituido, el legislador no podrá excluirlo a través de este mecanismo².¹.CARRAZZA, Roque A. Curso de Direito Constitucional Tributário. 18ª São Paulo: Malheiros, 2002 ². MACHADO Jr, J. Teixeira; Reis, COSTA, Heraldo da. A Lei 4.320 Comentada. 28ª ed. Rio de Janeiro: IBAM, 1998.Anistia
Condonación fiscalPerdón legal del débito tributario, concedido por ley a la persona política tributante.CARRAZZA, Roque A. Curso de Direito Constitucional Tributário. 18ª São Paulo: Malheiros, 2002.Remissão
ConsolidaciónDesaparición de dos o más compañías para formar una sola.---Fusão
ConstrucciónTipo de mejora incorporada a la tierra para satisfacer la necesidad básica de protección del hombre.---Construção
Contencioso administrativoEs un medio por el cual el particular puede recurrir al tribunal administrativo de decisión de un órgano de la administración pública que puede (o no) decretar la nulidad del acto motivo de controversia en caso de identificación de error de la decisión inicial.---Contencioso administrativo
Contribución a la seguridad y prevención socialClase de contribuciones que incluye ingresos de planes de seguridad social que proveen beneficios además de la jubilación. Puede ser de naturaleza obligatoria o voluntaria, hecha por empleadores, empleados, autónomos, o desempleados. Se diferencia de los tributos en la medida en que los pagos generan derechos a los contribuyentes o ciertos beneficios en determinadas ocasiones, como enfermedades o vejez. En algunos sistemas, las contribuciones para fines de jubilación no son tratadas en esta categoría.IMF – International Monetary Found. Government Finance Statistics Manual 2001 – Glossary. Disponible en: http://www.imf.org/external/pubs/ft/gfs/manual/pdf/gloss.pdf. Acceso en: 27 maio 2003.Contribuição social
Contribución de mejoraContribución obligatoria destinada a mantener el costo de mejoras específicas de la propiedad, realizadas por interés público y distribuida proporcionalmente a los beneficiarios.DALTON, Hugh. Princípios de Finanças Públicas. 3ª ed. Rio de Janeiro: Editora da Fundação Getúlio Vargas, 1977.Contribuição de melhoria
Contribución de seguridad socialClase de contribuciones que incluye Incluyen ingresos de planes de seguridad social que proveen beneficios además de la jubilación. Puede ser de naturaleza obligatoria o voluntaria, hecha por empleadores, empleados, autónomos, o desempleados. Se diferencia de los tributos en la medida en que los pagos generan derechos a los contribuyentes o ciertos beneficios en determinadas ocasiones, como enfermedades o vejez. En algunos sistemas, las contribuciones para fines de jubilación no son tratadas en esta categoría. IMF – International Monetary Found. Government Finance Statistics Manual 2001 – Glossary. Disponible en: http://www.imf.org/external/pubs/ft/gfs/manual/pdf/gloss.pdf. Acceso en: 27 maio 2003.Contribuição Social
Contribución especial por generación de plusvalíaContribución obligatoria destinada a mantener el costo de mejoras específicas de la propiedad, realizadas por interés público y distribuida proporcionalmente a los beneficiarios.DALTON, Hugh. Princípios de Finanças Públicas. 3ª ed. Rio de Janeiro: Editora da Fundação Getúlio Vargas, 1977.Contribuição de melhoria
Contribución especial por mejoraContribución obligatoria destinada a mantener el costo de mejoras específicas de la propiedad, realizadas por interés público y distribuida proporcionalmente a los beneficiarios.DALTON, Hugh. Princípios de Finanças Públicas. 3ª ed. Rio de Janeiro: Editora da Fundação Getúlio Vargas, 1977.Contribuição de melhoria
Contribución por mejoraContribución obligatoria destinada a mantener el costo de mejoras específicas de la propiedad, realizadas por interés público y distribuida proporcionalmente a los beneficiarios.DALTON, Hugh. Princípios de Finanças Públicas. 3ª ed. Rio de Janeiro: Editora da Fundação Getúlio Vargas, 1977.Contribuição de melhoria
Contribución por mejoras o contribucion especialContribución obligatoria destinada a mantener el costo de mejoras específicas de la propiedad, realizadas por interés público y distribuida proporcionalmente a los beneficiarios.DALTON, Hugh. Princípios de Finanças Públicas. 3ª ed. Rio de Janeiro: Editora da Fundação Getúlio Vargas, 1977.Contribuição de melhoria
Contribución socialClase de contribuciones que incluye ingresos de planes de seguridad social que proveen beneficios además de la jubilación. Puede ser de naturaleza obligatoria o voluntaria, hecha por empleadores, empleados, autónomos, o desempleados. Se diferencia de los tributos en la medida en que los pagos generan derechos a los contribuyentes o ciertos beneficios en determinadas ocasiones, como enfermedades o vejez. En algunos sistemas, las contribuciones para fines de jubilación no son tratadas en esta categoría.IMF – International Monetary Found. Government Finance Statistics Manual 2001 – Glossary. Disponible en: http://www.imf.org/external/pubs/ft/gfs/manual/pdf/gloss.pdf. Acceso en: 27 maio 2003.Contribuição social
ContribuyentePersona obligada a pagar el tributo o penalidad pecuniaria.HARADA, Kiyoshi. Código Tributário Nacional Anotado. Lei nº 5.172, de 25 de outubro de 1966. 6ª ed. São Paulo: IGLU.Sujeito passivo
Control de adecuación al mercadoEstudios que buscan analizar la relación entre los valores empleados para fines de tributación y el valor real de mercado del bien, con atención a corregir errores y distorsiones de carácter evaluativo.---Controle de desempenho
Control de desempeñoEstudios que buscan analizar la relación entre los valores empleados para fines de tributación y el valor real de mercado del bien, con atención a corregir errores y distorsiones de carácter evaluativo.---Controle de desempenho
CopropiedadDerecho de tenencia que dos o más personas físicas o morales tienen sobre un bien mueble o inmueble.HERMANOS, Mancera y Colaboradores. Terminología del Contador. Novena edición, Edit. Banca y Comercio S.A. de C.V., 1991.Co-propriedade
CopropietariosGrupo de personas que, en conjunto, son propietarios de bienes y comparten intereses comunes sobre tales bienes.---Coproprietários
CorrupciónEl uso indebido de la posición pública o privada buscando favorecer a si mismo o a otras personas, directa o indirectamente.NOGUEIRA, Ruy Barbosa. Curso de Direito Tributário. 14ª ed. São Paulo: Saraiva, 1995.Corrupção
Costo administrativoDefinición o estimación de todos los gastos administrativos efectuados durante la gestión del tributo.---Custo administrativo
Costo de producciónMétodo en el cual el valor de un bien es determinado con base en los gastos necesarios para reproducir un bien, sin considerar eventuales depreciaciones.ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 1 - Procedimentos Gerais.Custo de reprodução
Costo de reposiciónMétodo en el cual el valor de un bien es determinado con base en los gastos necesarios para reproducir un bien considerando sus eventuales depreciaciones, causadas por la edad, estado de conservación o obsolescencia funcional.ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 1 - Procedimentos Gerais.Custo de reposição
Costo de reproducciónMétodo en el cual el valor de un bien es determinado con base en los gastos necesarios para reproducir un bien, sin considerar eventuales depreciaciones.ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.NBR 14.653/03 – Norma Brasileira de Avaliação de Bens, parte 1 - Procedimentos Gerais.Custo de reprodução
Crédito fiscalEs el monto tributario debidamente calculado por el procedimiento administrativo denominado emisión del impuesto. Es un derecho dotado de certeza, liquidez y exigibilidad, que establece un vínculo jurídico que obliga al contribuyente el pago del tributo. El término también es usado para designar la cuantía que el fisco le debe al contribuyente que puede ser descontado del monto tributario debido.MACHADO, Hugo de Brito. 2002. Curso de Direito Tributário, 21ª edição, Malheiros: p. 151.Crédito tributário
Crédito tributárioEs el monto tributario debidamente calculado por el procedimiento administrativo denominado emisión del impuesto. Es un derecho dotado de certeza, liquidez y exigibilidad, que establece un vínculo jurídico que obliga al contribuyente el pago del tributo. El término también es usado para designar la cuantía que el fisco le debe al contribuyente que puede ser descontado del monto tributario debido.MACHADO, Hugo de Brito. 2002. Curso de Direito Tributário, 21ª edição, Malheiros: p. 151.Crédito tributário
Cuota¹Tarifa predeterminada para tributos fijos, o porcentaje que es aplicado sobre el valor de la base de cálculo para tributos variables.NOGUEIRA, Ruy Barbosa. Curso de Direito Tributário. 14ª ed. São Paulo: Saraiva, 1995. Alíquota
Cuota²Tipo de tributo que presupone la prestación de una actividad gubernamental, sea en función del ejercicio regular del poder fiscalizador o por la prestación de servicio público, específico y divisible, efectivamente prestado al usuario o puesto a su disposición.MACHADO Jr, J. Teixeira; Reis, COSTA, Heraldo da. A Lei 4.320 Comentada. 28ª ed. Rio de Janeiro: IBAM, 1998. Taxa