Research Projects

Valuating Capacity of Urban Re-Densification Projects to Absorb the Infrastructure Costs Associated with the Resulting Higher Densities
Metodología para evaluar la capacidad de los proyectos inmobiliarios en zonas de re-densificación o renovación urbana, de internalizar costos derivados de las mayores densidades

Start Date: September 2011
End Date: January 2013

Researchers
Maria Cristina Rojas Eberhard, Consultant, Bogotá, Colombia
Fabián Alberto Díaz Cruz, Consultant, Bogotá, Colombia
José Renzo Ortiz Sanmiguel, Consultant, Bogotá, Colombia
Vanessa Alexandra Velasco Bernal, Consultant, Bogotá, Colombia
William Fernando Camargo Triana, Consultant, Bogotá, Colombia
Joaquín Daria Sanmiguel Torres, Consultant, Bogotá, Colombia
José Mairo Mayorga Henao, Consultant, Bogotá, Colombia

Description
The purpose of this study is to develop a methodology to evaluate the capacity of urban renewal real estate projects to internalize costs derived from upgrading infrastructure to permit higher densities. The main goal of the study is to evaluate two urban renewal partial plans in downtown Bogotá, through the design and implementation of a financial model. In addition, we aim to develop a catalog summarizing the theoretical models (based on empirical data) applied to real estate projects that are comparable in terms of density, infrastructure costs, economic benefits from the real estate sales, residual value of the land, and initial land value.

Descripción
Este estudio tiene como propósito desarrollar una metodología que permita evaluar la capacidad de los proyectos inmobiliarios en zonas de renovación urbana de internalizar costos derivados de este proceso. El principal objetivo del estudio es evaluar dos planes parciales de renovación urbana en el centro de Bogotá, a través del diseño e implementación de un modelo financiero. Además, el estudio tiene por fin elaborar un catálogo resumiendo los modelos teóricos (basados en datos empíricos) aplicados a proyectos inmobiliarios que tengan las siguientes características comparables: densidad, costo de infraestructura, beneficios económicos de la comercialización de los inmuebles, valor residual del suelo, y valor inicial del suelo.