Research Projects
Titling, Urban Land Market Development, and the Process of Regularization and De-Regularization -
Titulación, desarrollo de mercados de suelo urbanos, y el proceso de regularización y de-regularización
Start Date: August 2010
End Date: January 2012
Researchers
Sebastian F. Galiani, Washington University in Saint Louis, MO, USA
Ernesto S. Schargrodsky, Universidad Torcuato Di Tella, Buenos Aires, Argentina
Description
Weak property rights severely hamper the development of land markets. Selling and renting are impeded without titles, or can be done, but at a premium. The lack of titles also obstructs intra-family transactions. We propose to exploit a natural experiment to analyze the impact of titling on the development of urban land markets. This experiment also allows us to investigate the process of de-regularization after titling. If land-titling interventions are not accompanied by policies that alleviate the burden of titling registration, then, as the original title beneficiaries, for example, move, die, or divorce, land will become again untitled.
Descripción
Una débil seguridad de tenencia dificulta el desarrollo de los mercados de suelo. La venta y alquiler son obstaculizadas sin título, o pueden ser hechas pero con un recargo. La falta de título también dificulta las transacciones intra-familiares. Proponemos explorar un experimento natural para analizar el impacto de la titulación en el desarrollo de los mercados de suelo urbanos. Este experimento también nos permite investigar el proceso de de-regulación después de la titulación. Si las intervenciones de titulación no son acompañadas de políticas que reducen la carga de registro del título, entonces, cuando los beneficiarios originales de la titulación, por ejemplo, se mudan, mueren o se divorcian, la propiedad se tornará otra vez non-titulada.